住み替えは買い先行と売り先行のどちらにするべき？メリットとデメリットを解説

初めて住み替えを検討している方でこんな疑問を持っていませんか？

住み替えには「買い先行」と「売り先行」の2つの方法があります。

どちらの方法を選択するのがよいかは状況によって異なります。また、資金計画や売却スケジュールによっても変わってくるため、自分に合った方法を選びましょう。

この記事では、買い先行と売り先行のそれぞれのメリット・デメリットを解説します。

買い先行のメリット

まずは買い先行のメリットを解説します。

新しい住まいが確保できる

先に新居を確保することで、希望する条件の物件を逃さずに済みます。市場に出たばかりの良い物件をタイミング良く購入できる可能性が高まります。

引っ越しがスムーズに行える

新居が決まっているため、引っ越しの計画が立てやすく、スムーズに移動できます。旧居からの引っ越しもストレスなく行うことが可能です。

リフォームや修繕が可能

新居に引っ越す前にリフォームや修繕を行えるため、引っ越し後にすぐ快適な生活が送れます。工事中の不便も避けられます。

仮住まいが不要

新居が先に決まっているため、仮住まいを探す手間や費用がかかりません。引っ越し回数も少なくなり、負担が減ります。

安心感が得られる

新居が確保できていることで、安心して旧居の売却活動に専念できます。引っ越し後の生活に不安がなくなります。

買い先行のデメリット

二重の住宅ローンの負担

先に新しい住まいを購入すると、旧居が売れるまで二重の住宅ローンを支払う必要があります。この負担は大きく、資金繰りが厳しくなることがあります。

売却価格が予想と異なる可能性

旧居の売却価格が予想よりも低くなると、新しい住まいの購入資金計画に影響が出ます。資金不足に陥るリスクがあります。

売却に時間がかかる場合がある

旧居がなかなか売れない場合、新しい住まいの維持費や管理費がかさむことがあります。売却活動が長引くとストレスが溜まります。

急いで購入すると失敗することがある

買い先行で急いで物件を購入すると、後で後悔することがあります。じっくりと物件を選ぶ時間がなくなることがリスクです。

新居の管理が大変

新しい住まいと旧居の両方の管理を行う必要があるため、手間が増えます。特に遠方に引っ越す場合は管理が難しくなります。

買い先行に向いている人の特徴

買い先行のメリットとデメリットを踏まえて、買い先行に向いている人の特徴を紹介します。

資金に余裕がある人

二重の住宅ローンを支払えるだけの資金に余裕がある人は、買い先行が向いています。

すぐに引っ越しが必要な人

すぐに新しい住まいが必要な人や、急な転勤が決まった人には、買い先行が適しています。

希望する物件が明確な人

希望する物件や条件がはっきりしている人は、買い先行で探す方が効率的です。

仮住まいを避けたい人

仮住まいを避けたい人や、引っ越し回数を減らしたい人には買い先行が向いています。

ストレスを避けたい人

引っ越しに伴うストレスを最小限に抑えたい人は、買い先行が適しています。

売り先行のメリット

資金計画が立てやすい

旧居が売れてから新しい住まいを購入するため、資金計画が立てやすくなります。新居の購入資金に無理が生じにくいです。

二重の住宅ローンの負担がない

旧居が売れた後に新しい住まいを購入するため、二重の住宅ローンを支払う必要がありません。資金負担が軽減されます。

売却活動に集中できる

売却活動に集中できるため、早く売れる可能性が高まります。買主との交渉や契約に専念できます。

資金不足の心配がない

旧居が売れてから新しい住まいを購入するため、資金不足に陥るリスクが低くなります。安心して新しい住まいを探すことができます。

柔軟な価格交渉が可能

旧居が売れてから新しい住まいを探すことで、柔軟な価格交渉が可能になります。新しい住まいの価格交渉に余裕を持てます。

売り先行のデメリット

仮住まいが必要

旧居が売れた後に新しい住まいが見つかるまで、仮住まいを探す必要があります。仮住まいの費用や手間がかかります。

引っ越し回数が増える

仮住まいから新しい住まいに引っ越すため、引っ越し回数が増えます。これにより、引っ越し費用や労力が増えます。

希望する物件が見つかりにくい

旧居が売れた後に希望する物件がすぐに見つからない場合、新しい住まい探しが難航することがあります。

タイミングが難しい

旧居が売れてから新しい住まいを探すため、タイミングを合わせるのが難しくなります。新しい住まいが見つかるまでの間の生活に不安が生じます。

引っ越しのストレスが増える

仮住まいへの引っ越しや、新しい住まいへの再引っ越しなど、引っ越し回数が増えることでストレスが増えます。

売り先行に向いている人の特徴

資金計画をしっかり立てたい人

資金計画をしっかり立てたい人には、売り先行が向いています。

住宅ローンの負担を避けたい人

二重の住宅ローンの負担を避けたい人には、売り先行が適しています。

売却活動に集中したい人

売却活動に集中したい人や、早く売りたい人には、売り先行が向いています。

仮住まいが可能な人

仮住まいが可能で、引っ越し回数が増えても問題ない人には、売り先行が適しています。

資金不足の心配を避けたい人

資金不足の心配を避けたい人には、売り先行が向いています。

まとめ

住み替えを考える際には、買い先行と売り先行のメリットとデメリットをよく理解することが大切です。自分の状況や希望に合わせて、最適な方法を選びましょう。

買い先行は資金に余裕がある人や、すぐに引っ越しが必要な人に向いています。一方、売り先行は資金計画をしっかり立てたい人や、住宅ローンの負担を避けたい人に適しています。それぞれの特徴を踏まえ、計画的に住み替えを進めてください。